Dag 4: Werkwijze Makelaars

Geplaatst op 26 april 2018 om 10:41 uur

---

---

• Vanochtend om 7 uur opgestaan. Bij Jolijn in de auto gestapt die me om 8 uur heeft afgezet om bij mijn stagebedrijf (ze moet zelf doorrijden naar de townships). Ik voel me echter totaal niet fit door de pizza van gisteren. Om half 10 heeft Andre (sales agent) me naar het YMCA gebracht. Nadat ik hier rustig aan heb gedaan heeft Andre me om 1 uur weer opgepikt in zijn mooie Mercedes. Andre rijdt eerst een rondje met me door de stad en laat me enkele plekken en buurten zien waar Just Property huizen verkoopt en verhuurd. Daarna zijn we even naar Woolwards (supermarkt) gegaan en naar een hele vreemde slager waar ze vleessnacks verkopen ofzo (biltong). Daarna zijn we naar kantoor gereden en heeft Andre me uitgelegd wat hij precies op kantoor doet. Bulk sms’jes sturen, woningen taxeren, en telefoontjes plegen om dingen te regelen. Ik kom erachter dat het makelen hier anders gaat dan in Nederland. Andre heeft maar 1 woning van 6,2 miljoen Rand (ongeveer €415.000). Meer woningen hoeft hij ook niet, aangezien hij het lekker vindt om zich volledig te focussen op deze ene woning. Voor de rest kan hij zijn contacten onderhouden en relaxen. Met contact onderhouden bedoel ik het opzoeken van een woning voor de volgende maand om te verkopen, netwerken/lunchen met mensen en voor de rest is hij niet op kantoor. Hij krijgt geen vast salaris maar werkt op basis van commissie. Er wordt door de verkoper van de woning een aardig bedrag aan commissie betaald, waarvan de sales agent ongeveer de helft krijgt. Verder regelt Andre nog een paar huurwoningen, maar hierbij wordt al het papierwerk door de dames van kantoor geregeld. Andre is heel flexibel in zijn tijden en heeft een relaxt baantje. Het taxeren van een woning gaat ook erg makkelijk. Alle woningen die verkocht worden komen in een database terecht die alles meteen vergelijkt. De adviesprijs die er binnen een minuut uitrolt moet gecontroleerd worden op locatie (staat van onderhoud e.d.). Verder werkt een makelaar hier puur voor de verkopende partij. Niemand wil voor een koper gaan werken omdat ze dan gewoon niet betaald krijgen. Wanneer een koper niet genoeg bied, gaan ze hier achterover leunen en wachten tot iemand anders wel meer bied. De makelaars onderhouden niet echt een band met de koper, en ook leunen ze achterover totdat een koper zich meldt. Ze gaan zelf niet op zoek naar kopers, die moeten zelf de woning maar zien te vinden op internet. Al moet ik zeggen dat de Marketing hier ook goed is geregeld. Ze voeren foto’s en gegevens van de woning in op een website, en dan wordt er automatisch een pagina gemaakt op 3 verkoopwebsites (Zuid-Afrikaanse Funda). Kortom, als je hier makelaar bent, geen stress!

• Om een uur of 3 vond Andre het wel prima en is hij naar huis gegaan. Ik heb me nog meer verdiept in het bedrijf en heb verder uitleg gekregen over de werkwijze van Johan (de baas). Ik heb zelf een beetje geprutst met CMAInfo (automatische taxatie woning). Ik heb luxe woningen opgezocht gelegen in Camps Bay (Aan de rand van de Tafelberg aan de zee). Ik zag op Property24 dat er zondag open huizen zijn van o.a. Pam Golding Properties. Dit zijn woningen van 20/30 miljoen Rand. Ik heb deze woningen door de taxatiemethode gehaald om te kijken of het aardig overeenkomt met de vraagprijs.

• Rondom 5 uur heb ik een Uber besteld en binnen een paar minuten was hij er. Ik was om 20 over 5 ongeveer thuis. Hier ben ik met Otto naar het YMCA kantoor gegaan om de huur te betalen. Hier kwam ik Arnoud tegen. Een andere student van mijn opleiding die afgelopen nacht is aangekomen in Kaapstad. Met zijn 3en zijn we gaan eten bij Jerry’s, vlakbij het YMCA. Hier heb ik kippenpootjes, patat en een koude Amstel gehad. Op mijn kamer heb ik de dag nog besproken met Otto. Hoe het gaat op onze stageadressen. We zijn allebei erg enthousiast en vinden het toch allebei erg opzienbarend hoe het hier is geregeld. Opzienbarend, maar relaxed. Een uur of 10 klaar met bloggen. Nog even douchen en dan is er alweer een dag voorbij.

---

---

Reacties

Er zijn nog geen reacties geplaatst.